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    特朗普降低税收或加速中国房地产市场的低迷

    特朗普对中国房地产市场的“实枪”减税措施不仅挽救了特朗普持续的低迷,而且在一段时间内对美国和世界产生了重大影响。对于中国经济和房地产市场而言,“美国减税+加息”似乎是“黑天鹅”。但是,它可能会变成加速中国房地产市场下滑的“利润”。中方日报记者徐谦报道说,特朗普的税制改革计划于12月2日北京时间下午3点左右获得美国参议院的批准。这是31年来美国最大的税收改革。公司税将从35%降低到20%,以减轻中产阶级的负担。标准减税额几乎翻了一番。

    税收从7减至4,分别为12%,25%,35%和39.6%。许多行业分析师质疑减税措施的实施将增加政策加息的次数,并且预计2018年政策加息的次数将增加四倍。减税措施的推出不仅挽救了特朗普的持续低迷,它将对美国和世界产生长期影响。对于中国经济和房地产市场而言,“美国减税+美元加息”的“黑税诈骗”可能会成为加速中国房地产市场低迷的“利器”。特朗普的减税措施如何对中国房地产市场产生负面影响?国内资金继续“逃避”中国央行“被动加息”的可能性正在上升。商务部国际贸易与经济合作系著名经济学家,研究员梅新宇认为,美国税制改革政策对中国的影响在理论上占主导地位,主要有两个方面:资本流动的影响;货币政策。根据《特朗普减税法案》,美国的公司税将从目前的35%减少至22%或20%,税制改革鼓励美国公司将利润从海外返还给美国。这意味着,由于美国较低的税收负担,更加透明的政治和商业关系以及人民币贬值的影响,美国在海外留存的美国利润正被大量流回中国。美国公司退出中国市场的刺激对中国的国际收支,外汇储备和人民币汇率具有更大的潜在影响。这是对中国房地产市场的第一个“坏”效应,该效应已经在逐渐消退。

    同时,美国的减税措施基于财政政策,即提高美国的利率并减少利率表。换句话说,美国实行减税措施将不可避免地增加美联储加息的频率。两者的结合无疑将影响其他国家的基础货币。明年下半年“被动加息”的可能性将会增加,加息对中国房地产市场的影响显而易见。

    同一政策研究所所长张宏伟对此进行了预测。在未来一两年内,美国减税和美元加息将在未来一到两年内影响中国的外汇储备,并可能达到2万亿至2.5万亿美元,甚至更少下降。

    这表明未来国内资金将继续“逃离”。这些资金从哪里逃脱?显然转向美元资产或房地产。在这种市场背景下以美元计价的资产正处于升值过程中,中国的房地产市场在调整期内正受到监管政策的压力。

    中国投资者或高净值人士将比较中美房地产市场的变化周期和投资价值,最终选择上升的投资价值。以美国房地产或美元价格计算的资产。

    内资公司的外债成本上升:越来越多的中小型住房公司退出房地产业务,或被收紧以作为国内融资渠道的一部分。越来越多的中国国内房地产公司正在“无助”地发行外国债券。 “美国减税+美元汇率上升”的结合将进一步增加外债的成本,这无疑将增加中国房屋公司特别是美元的外债负担。随着美元汇率的上涨,中国的货币政策也央行收紧调整数据显示,2017年10月末一般贷款余额(M2)为165.34万亿元,增长8.8%。 1万亿元,比9月份减少7800亿元。

    自统计以来,中国的M2增长率一直在10%到30%的两位数范围内。8.8%的增长率已达到30年来的新低。 M2增速放缓反映出央行的稳健中性货币政策。央行在第二季度中国货币政策执行报告中指出,当前住宅市场利率已经很高,货币需求增长相应减少。降低了M2的增长率,以加强财务监管。缩短资本链,并减少有关嵌套的有意义的思考。在中国境内的国内房地产公司在国外的债务融资成本一直在增加。融资渠道的逐渐缩小增加了住房业务的风险。

    根据张宏伟的观察,中国房屋公司“增加杠杆”的资本周期一般为2年左右,这意味着房屋公司将从2016年初开始关注2018年上半年。

    杠杆设定了基金到期的截止日期:首批“ Plus杠杆”基金将在2018年上半年面临还款压力。

    如果公司无法还款,则将面临财务压力。美元加息“进一步加快中国房地产市场的调整,房地产市场的“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”的市场集中度加速特征将更加明显。2018年,中国的房地产市场加速了资本外流,中国的投资者或高净值个人加速了其退出并转向美元资产的配置。同时,中国国内房地产公司的融资成本继续上升。同时,国内经济形势不尽人意,货币政策仍然宽松。住房公司的大型国内融资渠道已多次收紧。

    所有这些都会“担心”处于下行周期的中国房地产市场。根据中国房屋公司的销售报告,大多数房屋公司已于今年初达到销售目标,有些房屋公司也提高了目标。

    但是,自今年下半年以来,销售业绩一直受到压力,特别是在第十九届全国代表大会上。

    此后,一级和二级主要城市的营业额没有明显改善。张宏伟认为,如果这样的市场趋势持续到2018年,2018年的房屋公司将面临“销售目标提高,但市场环境更糟”。显然,房地产公司将在2018年重新设定其销售目标。压力越来越大。“如果经济周期因经济危机和中国房地产的调整周期而黯然失色,美元的加息将增加2018年中国房地产市场调整的深度。即使是像深圳这样的一,二等主要城市,一些私人住房公司的房地产价格也会急剧下跌。

    在这一轮市场调整中,很可能资本链危机会破裂。张宏伟提早警告。。

    文章来源:不适宜疾病

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